Un dels problemes amb què es troben algunes comunitats de propietaris és l’impagament per part d’alguns veïns de les contribucions establertes.
Actua amb aquets casos resulta senzill si s’aplica la normativa adequada, que en aquest cas seria la vigent Llei 8/1999, de 6 d’abril, de Reforma de la Llei 49/1960, de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal (LPH) , reguladora del compliment de les normes en les comunitats de veïns. No obstant això, pel que fa a la protecció de dades de caràcter personal, és possible publicar els noms dels veïns deutors al tauler d’anuncis del portal?
En la Resolució 00878/2008 de l’Agència Espanyola de Protecció de Dades es resol la qüestió sobre la possibilitat de publicar dades de caràcter personal d’un veí deutor en el tauler d’anuncis situat en zones comunes de la Comunitat de propietaris.
En aquest procediment s’imputa a la Comunitat una infracció de l’article 10 de la Llei Orgànica 15/1999, de 13 de desembre, de protecció de dades de caràcter personal (LOPD), relatiu al deure de secret del responsable del fitxer i dels que intervenen en qualsevol fase de tractament de les dades de caràcter personal. En aquest sentit estableix la resolució que el deure de secret té com a finalitat evitar que, per part dels que estan en contacte amb les dades personals, es realitzin filtracions no consentides pels titulars d’aquests.
En el cas d’aquesta Comunitat de veïns queda acreditat que va posar a disposició de tots els veïns un llistat dels morosos, incloent-lo en la convocatòria de la Junta General.
L’Agència Espanyola de Protecció de Dades no considera infracció en aquest supòsit el fet de comunicar a cada propietari l’esmentada convocatòria de la junta, sinó el fet de publicar al tauler d’anuncis de la Comunitat a la que té accés qualsevol tercer que accedeixi a la finca.
En virtut de l’aplicació dels articles 11.2 a) de la Llei sobre propietat horitzontal i 9.1.h) de la LOPD, només pot ser publicada la llista dels veïns morosos en el tauler quan no hagi pogut ser notificada a algun dels propietaris en el seu domicili a efecte de notificacions. L’únic objectiu que ha de perseguir en posar la llista en el tauler és informar els propietaris deutors que es troben en aquesta situació, i no posar en coneixement de tercers aquest fet.
En definitiva, la resolució estableix que és possible la publicació de les dades personals dels veïns deutors de la comunitat en dos supòsits:
- En la convocatòria de la Junta de veïns (article 16.2 LPH)
- En la publicació de l’acta aprovat en Junta (article 19.3 LPH)
No obstant això, per no incórrer en una infracció de la normativa de protecció de dades, abans d’arribar a la publicació al tauler d’anuncis, s’ha de seguir el següent procediment:
Notificar a afectat al seu domicili conegut la convocatòria de la Junta o l’Acta on es conté la seva condició de deutor.
Si no, es notificarà a l’immoble del qual és propietari en la comunitat de què es tracti.
En cas de total impossibilitat per notificar personalment, es procedirà a publicar la convocatòria de Junta o l’Acta al tauler d’anuncis de l’edifici o lloc visible.
En el cas estudiat, l’Agència Espanyola de Protecció de Dades considera que la Comunitat de propietaris ha incomplert el deure de secret que estableix l’article 10 de la LOPD i li imposa una sanció de 601 euros.
Ara bé, qui ha de fer el pagament d’aquesta quantitat?, El comuner denunciant també haurà d’aportar la proporció de la quantia que li correspon? Sembla clar que la sanció s’imposa a la Comunitat en el seu conjunt, sense perjudici que, el comuner afectat pugui plantejar una reclamació per danys i perjudicis davant la jurisdicció ordinària com s’estableix en l’article 19 de la Llei Orgànica 15/1999, de Protecció de dades de caràcter personal.
PEDROSA BUSQUETS & ASSOCIATS, assessors TIC
Copyright © 2016 Pedrosa Busquets & Associats, S.L. – Tots els drets reservats –